Ängsvägen 11C 64561 Stallarholmen

Stallarholmen

STRANDTOMT M EGEN BRYGGA (SEGELBÅTSDJUP) VID MÄLAREN

  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 108 kvm
  • Biarea (BIA): 52 kvm
  • Tomtareal/mark: 1154 kvm
  • Pris: 5 750 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Kjerstin Geijerman, Fastighetsmäklare
0708-527272
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Med hel strandlinje mot Mälarens vatten och med egen brygga (segelbåtsdjup) med soldäck ligger detta trivsamma 80-talshus i 1-pl.  Generöst vardagsrum med braskamin och utgång till fantastisk altan. Härligt kök med bardisk, furuluckor och matplats. Sovrum/ bibliotek, sov-/arbetsrum och master-bedroom. Det sista med utgång till  den inglasade delen av altanen. Badrum med duschhörn och sep wc. Tvättstugedel med groventré. Pannrum, förråd och verkstadsdel.   Vidbyggt garage. Vinterbonat gästhus - sjöstugan - med öppen spis.  Sep förråd och vedbod .

Allmän information

  • Pris:5 750 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 4 (2 sovrum)
  • Tomtareal/mark:1154 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Stor härlig grönskande trädgårdstomt med hel strandlinje mot Mälarens vatten.  Egen brygga (segelbåtsdjup) med soldäck. Doftande syrénhäck omgärdar trädgården. Här finns  prunkande pioner, doftande rosor, klassiska sommarblommor, bärbuskar, järnek och rododendron. För den odlingsintresserade finns odlingslådor och fruktträd. Dessutom vintergrönt och  vackra susande  björkar.  En oas vid vägs ände!
  • Boarea (BOA): 108 kvm
  • Biarea (BIA): 52 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 117 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 1 973 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 3 090 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning:STRÄNGNÄS VANNESTA 3:77
  • UppdragsID:gup t5x
  • Objektstyp:Villa (Typkod: 220)

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Strängnäs Vannesta Ga:2

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Vannesta 3:18,3:21-3:25 Mfl,stallarholmen, Detaljplan (Beslutsdatum: 20090223, Registreringsdatum: 20091110)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Väg

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Väg

Byggnad

  • Byggår: 1980
  • Utförda renoveringar:
    Badrum renoverat med ny plastmatta/våtrumstapet 1994
    Garagetak bytt 2005
    Ny eldriven garageport 2017
    Ny brygga och strandbrink (stenläggning)
  • Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster isoler med spröjs
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Takpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Skick på värmeanläggning: Kompressor defekt
  • Stomme:Trä
  • Fasadtyp:Stående träpanel
  • Bjälklag:Betong
  • TV/Internet beskrivning:
    Internet: fiber indraget i huset
    TV: Egen parabol
  • Uteplatsbeskrivning:
    Fantastisk oerhört generös trädäckad altan  under tak utmed hela fastighetens långsida mot Mälarens vatten. Här finns plats för avkoppling, härliga middagar och umgänge med släkt och vänner. Viss del av altanen är inglasad och isolerad för sköna stunder tidig vår och sena höstkvällar. Den egna bryggan med soldäck bjuder också på plats för trivsamma middagar eller badstunder med kaffe och dopp. Här finns dessutom en egen liten badplats med sandstrand.  Flera möjliga uteplatser på den plana  grönskande trädgårdstomten.
  • Övriga byggnader:
    Alldeles invid strandkanten ligger ett trivsamt rymligt vinterisolerat gästhus - sjösstugan - med furugolv, murad öppen spis, ljusa väggar och fönster mot Mälarens vatten. Härlig entréveranda under tak och sep TC (kemisk toalett).
    Förutom fantastiska förrådsytor i huvudbyggnaden finns ett sep förråd för trädgårdsverktyg mm samt en vedbod och ett förråd på sjöstugans baksida.
  • Byggnadskommentar:
    Fastigheten säljes med överlåtelsebesiktning från Anticimex AB
    Fastigheten  säljes med friskrivning.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 1 oktober 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 79 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 126 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Fredrik Vestin Anticimex AB

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Inteckning

  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 725 000 SEK

Ekonomi

  • Försäkring: 4 346 SEK/år
  • Vatten och avlopp: 5 384 SEK/år
  • Sotning: 300 SEK/år
  • Renhållning: 2 315 SEK/år
  • Hushållsel: 28 375 SEK/år

  • Summa driftkostnad:40 720 SEK/år

  • Fastighetsskatt/-avgift:8049 SEK
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • Vidbyggt garage med ny eldriven garageport och direktingång till husets tvättavdelning med groventré. Parkeringsplats för två bilar utanför garaget.

Rumsbeskrivningar

  • Välkommen till ett riktigt gediget 80-talshus  med underbart läge invid Mälarens strand. Här välkomnar allmogedörrar, innertak och köksluckor i furu. Oerhört välskött och trivsamt. Lätt att omvandla till 2020-tal.  Allt i 1-plan. Rymlig hall med god plats för ytterkläder och sep wc . Direkt till vänster stort härligt kök med bardisk, fullständig  maskinell utrustning i vitt, diskbänk vid fönster, mycket goda förvaringsmöjligheter och trivsam matplats vid fönster. Generöst ljust vardagsrum med riktigt furugolv, braskamin och hel fönstervägg mot Mälarens vatten  och med utgång till  den fantastiska altanen. Stor öppning mot ett sovrum, fn inrett till bibliotek, även här underbar sjöutsikt. Från hallen till höger återfinns den avskilda sovavdelningen med härligt master-bedroom med utgång till den inglasade delen av altanen samt ett något mindre sov-/arbetsrum. Klädkammare, flera garderober samt fint badrum med duschhörn, handfat i kommod , toalett och bidé.  Från köket nås tvättstugedelen med våtmatta, tvättmaskin, flera skåp för förvaring, groventré och utgång till garage,. Pannrum med bergvärme, liten verkstadsdel och utgång till husets baksida. Här finns oändliga möjligheter att skapa ditt drömboende!

Området

  • Det expansiva samhället Stallarholmen ligger på Mälarens södra strand mitt emellan Strängnäs och Mariefred. Nära den vackra naturen och samtidigt inte längre bort än 50 minuter från Stockholm. Här bor ca 3 400 personer och samhället växer. 
    På orten finns en bubblande företagsamhet. I Gula industrihuset finns ett flertal verksamheter bla prisbelönta Printz bageri och bistro (ekologiskt surdegsbröd, lokalt mathantverk och vedugnspizza), Köttbutiken Millert och Dahlén, Beckmans livsstilsbutik (kläder, inredning och ekologisk hudvård), Tapetserarverkstad, Nyckelgym, Lena Linderholms designstudio, klädbutik, Kerstis vintagebod, distriktssköterska samt veterinär. Flera gånger varje år anordnas marknader och festivaler som inbjuder till folkfest i byn! Den ideella föreningen Drömfabriken driver Mötesplatsen i "Gulan" med ett stort utbud av bla teaterföreställningar, bio, diverse kurser för såväl unga som gamla, lokaler för förerningsliv såväl som inbokade fester. På Björkudden vid Mälarens strand finns Yogastudio i underbar miljö med ett varierat utbud av yogaklasser året om.
    Här finns ett rikt kulturliv och många sevärdheter såsom Överselö kyrka som är en välbevarad gotisk salskyrka , Mälsåkers slott från 1670-talet och  Åsa gravfält med sina unika backsippor. Dessutom finns här flera härligt anlagda bad med sandstrand och stora gräsytor. På sommaren kan du följa den vackra strömmen av båtar som passerar förbi Stallarholmen. Som båtgäst finns möjlighet att både stanna till för en fika, en bit mat och inhandling av förnödenheter, men också lägga till i gästhamnen för att ta chansen att uppleva Stallarholmens fantastiska utbud av sevärdheter och aktiviteter. Självklart finns även livsmedelsbutik med post-i-butik på orten.
  • Kommunikationer:
     Stallarholmen ligger mellan Södertälje och Eskilstuna. Med bil har du som boende ca. 7 mil  till Stockholm,  ca 4 mil  till Eskilstuna och Södertälje. Väljer du istället att åka kollektivt så finns bussförbindelser från Stallarholmen till tåg och andra färdmedel. Från Läggesta tar tågresan till Stockholm C 40 minuter. Den lokala grundskolan, Stallarholmsskolan, innefattar årskurs från förskola tom årskurs 6.  I utbudet av vård och omsorg finner du lokal distriktssköterska. För att besöka vårdcentral får du åka till Strängnäs (20 min) eller Mariefred (15 min). Närmaste sjukhus ligger i Eskilstuna (40 min).